Keuter Makelaars

Hendrik ter Kuilestraat 173
7547 SK Enschede
Tel: 053-2030123
info@keutermakelaars.nl
Lyonstraat 18, 7559 KL Hengelo Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Lyonstraat 18 in Hengelo 7559 KL

Omschrijving

Ze komen niet vaak te koop en daardoor ook zeer gewild! Wilt u slapen en baden op de begane grond? Dit is uw kans.
In een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze geschakelde en optimaal geïsoleerde semibungalow met ruime parkeervoorziening op eigen terrein en een royale achtertuin met eigen achterom. De woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers waarvan 1 op de begane grond, 2 badkamers, ruime en tuingerichte woonkamer (met schuifpui) en een kavel van maar liefst 332 m2 eigen grond.
Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Slangenbeek met diverse faciliteiten zoals supermarkten, gezondheidscentrum, diverse winkels, horecagelegenheden, wijkcentrum en een tandartsenpraktijk. Tevens ligt de woning in de directe nabijheid van OV-vervoer naar het centrum maar ook een snelle verbinding met de snelweg, het groene buitengebied en Plein Westermaat met o.a. IKEA.

Indeling:
Ruime entree/hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping, tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en voorzien van een mooie parketvloer (met extra houten ondervloer), open keuken met een keurig keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur en ruimte voor de eethoek, via de woonkamer komt u in een gang/portaal waar de inpandige berging (v.v. opstelplaats cv-ketel, mechanische ventilatie unit en de was-/droogaansluiting), de 1e badkamer met een ligbad/douche, wastafelmeubel en wandcloset, de royale hoofdslaapkamer en een deur naar de achtertuin aan grenzen.

1e verdieping:
overloop met veel daglichttoetreding, 2 ruime slaapkamers beide voorzien van aansluiting kabel TV en knieschot met bergruimte erachter, tussen de slaapkamers bevindt zich een 2e badkamer v.v. dakraam, 3e toilet, wastafel en een douchehoek. Boven de slaapkamer aan de voorzijde is nog een kleine bergvliering aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: circa 1997
- Achter in de achtertuin is nog een extra vrijstaand houten tuinhuis (dak vervangen in 2017) aanwezig
- Aan de achterzijde van de achtertuin is een poort aanwezig voor de achterom
- De wanden in de woonkamer zijn voorzien van spachtelputz
- Meterkast: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Keuken v.v. gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer
- CV-ketel: Nefit HRC 23, bouwjaar 1997 (eigendom)
- Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig (doek vervangen in ca. 2016)
- Glasvezelaansluiting is niet in de woning aanwezig, maar ligt wel in de straat

Vraagprijs: € 275.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning bungalow Type woning geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken semi-bungalow Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 332 m² Overige inpandige ruimte 11 m² Inhoud 459 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-02-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HRC23 Bouwjaar C.V.-Ketel 1997 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 136 m² (17.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Oost, Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Toelichting eigen oprit Dak Soort dak lessenaardak Toelichting plat dak met bitumen+grind Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor gehandicapten Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Zonwering Ja Schuifpui Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hengelo (O) Sectie U Perceelnummer 1388 Oppervlakte 332 m² Eigendomssituatie Volle eigendom