Keuter Makelaars

Hendrik ter Kuilestraat 173
7547 SK Enschede
Tel: 053-2030123
info@keutermakelaars.nl
Wooldriksweg 1, 7512 AN Enschede Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Wooldriksweg 1 in Enschede 7512 AN

Omschrijving

Deze woning virtueel bezichtigen? Ga naar keutermakelaars.nl en laat u verrassen!! Wij wensen u veel kijkplezier en zien u graag voor een “live bezichtiging” in de woning!!!

Bijzonder? Fraai? Nee: BIJZONDER FRAAI!!!
Eigentijds, luxe, ruimte, hoogwaardige afwerking, rust, geen 13-in-een-dozijn, uniek, samengevoegd, licht, sfeer, warmte, hedendaags, up-to-date, verhuisklaar, extra’s, centraal gelegen met ruime en vrij gelegen achtertuin…….. Dit zijn nog maar enkele typeringen die kenmerkend zijn voor deze bijzondere woning. Een pareltje in het centrum van Enschede!
De foto’s en de virtuele tour geven een heel goede indruk, maar op basis hiervan kunt u de woning niet goed beoordelen. U moet echt een kijkje komen nemen om deze woning op de juiste waarde te kunnen schatten. Dus aarzel niet en maak direct een afspraak en laat u verbazen over de mogelijkheden en de sfeer van deze unieke woning!!!!

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Zeer sfeervolle gang met meterkast en toegang tot een speelkamer/kantoor, de gang komt uit op een centrale hal waar zich (door de samenvoeging) aan 2 zijden een trapopgang bevindt alsook 2 kelders, vanuit de hal komt u in de royale en tuingerichte woonkamer met een sfeervolle kachel, openslaande tuindeuren en toegang tot enerzijds een atelier en anderzijds een ruime (eet-)kamer met zijentree, welke vroeger dienst heeft gedaan als winkel, vanuit de woonkamer is aan de achterzijde een ruime woonkeuken (v.v. tuindeuren) bereikbaar met een moderne keukeninrichting in 2 opstellingen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, achter de keuken is een tochtportaal met tevens een separate toiletruimte, stookruimte en deur naar de achtertuin. Boven de keuken is nog een bergvliering aanwezig.

1e verdieping:
via 2 sierlijke trapopgangen komt u op een ruime, samengevoegde overloop met een grote lichtkoepel waardoor er een heerlijke lichte ruimte is gecreëerd, er bevinden zich aan de overloop 4 zeer ruime slaapkamers, een moderne badkamer v.v. ligbad/douche, wastafelmeubel en toilet (sanibroyeur) alsmede een extra was-/droogruimte v.v. dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1913
- Perceelsgrootte: 478 m2 eigen grond
- Dit huis was oorspronkelijk gebouwd als een blok van 2 woningen, maar in 2011 door de huidige eigenaresse op een goede en spectaculaire wijze samengevoegd tot deze vrijstaande woning
- In 2011 is de woning qua muren, dak en begane grond na-geïsoleerd en ook geheel voorzien van nieuw elektra qua leidingen, bedradingen, meterkast alsmede nieuwe plafonds
- Door de samenvoeging behoort werken aan huis tot de mogelijkheden
- CV-ketel: Remeha Calenta combiketel (eigendom)
- Keuken v.v. gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron
- In de achtertuin is een oorspronkelijke schuur omgebouwd tot een tuinoverkapping
- Royale en vrij gesitueerde achtertuin op het zuiden gelegen
- De buitenzijde is geschilderd in 2015 door een schildersbedrijf
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Energielabel: D

Vraagprijs: € 325.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl
 
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1913 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 196 m² Perceeloppervlakte 478 m² Inhoud 774 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 21-12-2027 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 305 m² (29.0 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Samengevoegd in 2011 Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Dakraam Ja Glasvezel kabel Ja Kadaster: F 973 Enschede Oppervlakte 246 m² Kadaster: F 972 Enschede Oppervlakte 232 m²