Keuter Makelaars

Hendrik ter Kuilestraat 173
7547 SK Enschede
Tel: 053-2030123
info@keutermakelaars.nl
Brandijzerhoek 34, 7546 LK Enschede Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Brandijzerhoek 34 in Enschede 7546 LK

Omschrijving

Aan een verkeersluwe straat in de woonwijk Helmerhoek, staat dit volumineuze en royaal uitgebouwde woonhuis, type half vrijstaand, met een eigen oprit voor 3 auto’s, royale aangebouwde stenen garage (met bergzolder) en een vrij gelegen achtertuin op het noordoosten gesitueerd. Kenmerkend voor deze woning is de zeer royale uitbouw op de begane grond (2010), waardoor er een zeer riante woonkeuken is gecreëerd met moderne keukenopstelling, alsook de naast gebouwde garage (voor zeker 2 auto’s) opgetrokken met spouwmuren en een royale bergzolder erboven. Daarnaast ligt de woning aan een doodlopende straat/woonerf met een kinderspeeltuintje. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en is voorzien van dak-, muur-, vloer- en geheel glasisolatie (aangebouwde garage nog wel enkele beglazing).
De kindvriendelijke woonwijk “Helmerhoek” is ruim van opzet, heeft diverse speel-, sport- en schoolvoorzieningen en beschikt tevens over een winkel- en gezondheidscentrum. De woning ligt op een steenworp afstand van het groene buitengebied en op loop- en fietsafstand van recreatiegebied Het Rutbeek.

Indeling:
Begane grond: vergrootte entree/hal met garderoberuimte, meterkast en trapopgang, toiletruimte v.v. wandcloset met fontein, ruime en straatgerichte woonkamer met houtkachel, aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de achtertuin, een prachtige lichtstraat en een luxe keukenblok in een U-vormige opstelling welke is v.v. diverse inbouwapparatuur, vervolgens bereikt u de bijkeuken met een was-/bergruimte en een deur naar de zeer riante garage met daarboven (via een vaste trap) een zeer royale bergzolder met volledige stahoogte.
1e verdieping: overloop met een raam in de zijgevel, 3 slaapkamers, luxe badkamer in een lichte kleurstelling en v.v. douchehoek, ligbad, 2e wandcloset en een dubbele wastafel met meubel.

2e verdieping: via een vaste trap te bereiken zolderetage met overloop en aan beide zijden een deur naar de 4e slaapkamer aan de voorzijde en een extra was-/logeerkamer aan de achterzijde. Achter de knieschotten in de kamer aan de voorzijde is nog extra bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989
- Perceelgrootte: 311 m2 eigen grond
- Aangebouwde garage (2000) v.v. elektra, water en in spouw gebouwd
- Keuken v.v. granieten aanrechtblad, inductie kookpaat, afzuigschouw, combimagnetron, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast
- Schuttingen in de achtertuin zijn vervangen in 2010
- Op de 1e verdieping zijn alle binnendeuren vervangen
- De begane grond in de woning is voorzien van vloerverwarming m.u.v. hal, toiletruimte en aangebouwde garage
- Alle ruimten (m.u.v. de aangebouwde garage) zijn v.v. kabel- en UTP aansluiting
- De woonkamer en woonkeuken heeft een verlaagd gipsplafond
- Warmwater d.m.v. warmtewisselaar
- Verwarming: stadsverwarming
- Buitenschilderwerk dateert van 2013
- Glasvezelaansluiting aanwezig

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg


In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.


Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 311 m² Overige inpandige ruimte 59 m² Inhoud 719 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-04-2028 Verwarming Stadsverwarming, Houtkachel Warmwater Centrale voorziening Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (8.5 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noord, Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Glasvezel kabel Ja Kadastrale gegevens Gemeente Lonneker Sectie U Perceelnummer 1456 Oppervlakte 311 m² Eigendomssituatie Volle eigendom