Keuter Makelaars

Wethouder Beversstraat 185
7543 BK Enschede
Tel: 053-2030123
info@keutermakelaars.nl
Welpeloweg 11, 7586 BJ Overdinkel Vraagprijs € 232.000,- k.k.
Welpeloweg 11 in Overdinkel 7586 BJ

Omschrijving

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat op een gewilde locatie aan de rand van het dorp Overdinkel staat dit zeer goed onderhouden en uitgebouwde woonhuis, type helft van dubbel. Bij de woning behoort een inpandig bereikbare garage/berging met voorgelegen oprit. In 1995 is de woning aanzienlijk uitgebouwd met een achteruitbouw waarin de woonkeuken is ontstaan, een bijkeuken achter de garage, een erker aan de voorzijde in de woonkamer en een carport voor de garage t.p.v. de oprit/voordeur. Daarnaast is in 2017 de gehele voortuin inclusief oprit opnieuw aangelegd.
De woning staat in de wijk het Welpelo, met een basisschool, winkels en speel- en sportplaatsen op korte afstand, Verder kenmerkt de woning zich door veel ruimte aan de binnenzijde en een ruime achtertuin.
Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!!! 053 - 20 30 123

Indeling: 
Overdekte entree, ontvangsthal met meterkast en trapopgang, toiletruimte v.v. wandcloset, ruime L-vormige en straatgerichte woonkamer met erker en tuindeuren naar de achtertuin, sfeervolle en uitgebouwde woonkeuken met een keukeninrichting in een hoekopstelling welke is v.v. diverse inbouwapparatuur, via de keuken bereikt u de extra aangebouwde bijkeuken met wasmachineaansluiting, via de bijkeuken bereikt u de inpandige garage v.v. elektra en verwarming.

1e verdieping: 
overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met wandcloset, douchehoek, ligbad en wastafel.

2e verdieping: 
via een vaste trap te bereiken zolderetage v.v. overloop, bergruimte, stookruimte met opstelplaats cv-ketel, 4e ruime slaapkamer v.v. dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1977
- Perceeloppervlakte: 283 m2
- Woning verwarmd d.m.v. een AWB Thermomaster 3 HR cv-ketel (2016, lease).
- Keuken v.v. gasfornuis, afzuigschouw, koel-/vriescombinatie (ca. 2/3 jaar oud) en vaatwasser (ca. 2 jaar oud), close-in boiler (eigendom).
- In 2010 zijn er diverse kozijnen vervangen in de zijgevel, voor- en achtergevel 1e verdieping, tuindeuren en woonkamerraam op de begane grond.
- De carport heeft een royale hoogte waardoor er een caravan onder kan worden gestald.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.

Vraagprijs: € 232.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
-In de koopakte wordt een 10% bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl 
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 232.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 283 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Inhoud 582 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-02-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Thermomaster 3 HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2016 Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Eigendom Lease Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (15.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noord, West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 14 m² (510 bij 281) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Glasvezel kabel Ja Kadaster: K 4620 Losser Oppervlakte 283 m²