Van der Waalslaan 19

Omschrijving

Gelegen aan een rustige straat in villawijk ‘t Wooldrik op één van de mooiste en meest gewilde locaties van Enschede staat dit charmante halfvrijstaande woonhuis met een aangebouwde stenen berging, mooie omsloten achtertuin met o.a. een veranda, dit alles op een kavel van 300 m² eigen grond. Door de diepe achtertuin heeft u veel lichtinval en aanzienlijke privacy. Aan de achterzijde is de woning over de gehele breedte op de begane grond uitgebouwd en op de 1e verdieping is de badkamer uitgebouwd.
De woning ligt in de nabijheid van het Wooldrikspark met o.a. een kinderboerderij en een prachtige vijverpartij. Op korte (loop-)afstand is het Enschedese stadscentrum, maar ook ontsluitingswegen richting de snelweg zijn op korte rij-afstand bereikbaar. Tevens bevinden zich in de wijk diverse (basis-) scholen, speel- en sportfaciliteiten.
 
Indeling:
Ruime entree/hal met aangrenzend de meterkast, trapopgang, provisiekelder, toiletruimte en een inbouwkast, voormalige kamer met inbouwkast welke nu dienstdoet als garderoberuimte, doorgang naar de keuken met modern keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is tevens de ruime woonkamer met haardpartij bereikbaar en deze gaat via suitedeuren naar het eetgedeelte (met openslaande tuindeuren naar de achtertuin) behorend bij de woonkeuken, vanuit het keukengedeelte is tevens een directe doorgang naar de aangebouwde stenen berging.
 
1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers (allen v.v. inbouwkasten), vergrootte badkamer v.v. 2e wandcloset, ligbad, separate douchehoek en wastafelmeubel met 2 wastafels.
 
2e verdieping:
Vaste trap, ruime voorzolder met dakraam en de opstelplaats van de wasmachine, wasdroger en de cv-ketel, een ruime extra slaapkamer met dakraam, dakkapel, wastafelmeubel en inbouwkastenwand.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: circa 1954
- Keuken is v.v. keramische kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en close-in boiler.
- Eetgedeelte is voorzien van een pelletkachel, deze is ter overname.
- Achtertuin is verzorgd aangelegd, op het (noord)oosten gesitueerd.
- CV-ketel: Nefit Ecomline combiketel (bouwjaar 2002, eigendom).
- Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met daar aan vast een veranda v.v. houtkachel.
- Er is een dakkapel aan de achterzijde aanwezig.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.

Vraagprijs: € 325.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 300 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Inhoud 498 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse E Energie einddatum 05-12-2027 Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Nefit Ecomline Bouwjaar C.V.-Ketel 2002 Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 136 m² (16.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Dakraam Ja Glasvezel kabel Ja Kadaster: O 9313 Lonneker Oppervlakte 300 m²

U kunt de brochure hier downloaden

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen