Keuter Makelaars

Wethouder Beversstraat 185
7543 BK Enschede
Tel: 053-2030123
info@keutermakelaars.nl
Ledalaan 47 A, 7534 HN Enschede Vraagprijs € 199.500,- k.k.
Ledalaan 47 A in Enschede 7534 HN

Omschrijving

LET OP de verkoop van deze woning start met een Open Huis op vrijdag 18 mei van 16:30 tot 17:30 uur!
Fraai gesitueerd aan een verkeersluw en kindvriendelijk plein staat dit zeer keurig onderhouden woonhuis, type helft van dubbel, met een inpandig bereikbare garage/bergruimte. De woning is gelegen in een jonge wijk en in de directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer, scholen en er zijn meerdere speelfaciliteiten voor kinderen. De woning is in 2001 gebouwd en derhalve optimaal geïsoleerd. Deze woning kenmerkt zich met name door zeer veel en efficient ingedeelde ruimte. Zo telt de 1e verdieping maarliefst 4 slaapkamers en is er zelfs de mogelijkheid om de zolder nog functioneel bij de woonruimte te betrekken door middel van het plaatsen van een vaste trap. Kortom een ruime woning met vele mogelijkheden en lage stookkosten!!
 
Indeling: 
Begane grond: Entree/hal met meterkast, deur naar de garage en inbouwkast met opstelpaats van de cv-ketel, toiletruimte v.v. wandcloset met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, brede en tuingerichte woonkamer met deur naar de achtertuin, halfopen keuken met modern keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur. 
 
1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, moderne badkamer v.v. inloopdouche, 2e wandcloset, wastafel en designradiator.
 
2e verdieping: via een vlizotrap in één van de slaapkamers is de zeer ruime zolderruimte (v.v. dakraam) bereikbaar. De zolder wordt momenteel als bergzolder gebruikt, maar hieraan kan diverse bestemmingen worden gegeven. 
 
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2001.
- In maart/april 2018 is de woonkamer, ontvangsthal, overloop op de 1everdieping opnieuw geschilderd.
- Het buitenschilderwerk is in april 2018 nog uitgevoerd.
- De verzorgde (eigen) achtertuin is op het westen gesitueerd en geeft toegang tot de mandelige tuin.
- CV-ketel: Intergas combiketel (2001, eigendom).
- Alle sloten in de woning hebben een 2-ster Politie Keurmerk Veilig Wonen.
- De inpandig bereikbare garage/bergruimte is v.v. aansluiting wasmachine en wasdroger.
- De keuken is v.v. keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.

Vraagprijs: € 199.500,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. 

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 199.500,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 143 m² Overige inpandige ruimte 32 m² Inhoud 484 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-02-2026 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Bouwjaar C.V.-Ketel 2001 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 31 m² (4.3 m bij 7.3 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (567 bij 291) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Dakraam Ja Glasvezel kabel Ja Kadaster: AA 2712 Lonneker Oppervlakte 143 m²